Rügen Seebad Altefähr: kernsaniertes MFH mit 7 Eigentumswohnungen

Preise & Kosten

Kaufpreis

800.000,00 €

Die Immobilie

Objektart

Haus kauf

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Grundstücksfläche

921,00 m²

Wohnfläche

417,00 m²

Zimmer

16

Badezimmer

7

das Objekt weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

sieben helle, niveauvoll modernisierte Wohnungen
renovierter Hausflur, Beleuchtung wird durch Bewegungsmelder gesteuert
Treppenhaus mit neuen Massivholztreppen zum Gebäude passend
zu jeder Wohnung gibt es ein massives, ebenerdiges Nebengebäude mit Stromanschluss
alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung
die modern gefliesten Bäder verfügen über Fenster, barrierefreie Duschen und/oder Badewannen.
zwei Wohnungen sind vom Vermieter mit modernen Einbauküchen ausgestattet
drei Wohnungen haben moderne Kaminöfen erhalten,
zwei Wohnungen haben schöne Kachelofen als behagliche Zusatzheizung
dezentrale Warmwasserversorgung mittels elektronischer Durchlauferhitzer in den Wohnungen (dadurch entfällt für den Eigentümer die Pflicht zur Legionellenprüfung)
die sparsame Junkers Zentralheizung wird nur zum Heizen in der kalten Jahreszeit gebraucht
SAT-Anlage mit mehreren Anschlüssen je Wohnung
2 Schornsteine mit je 4 Schornsteinzügen, je ein Zug wird als Küchenabluft genutzt
die Hausanschlüsse und die Brennwerttherme befinden sich im Keller des Hauses

Das Gebäude ist ortsüblich mit Strom, Wasser, Erdgas, Telefon und Glasfaser erschlossen. Die Trinkwasserversorgung und Abwasserentsorgung erfolgt zentral.
Es steht eine südliche Dachfläche von ca. 92 qm mit einer Neigung von 20 Grad für die mögliche Errichtung einer Photovoltaikanlage zur Verfügung. Der Hausanschluss ist bereits entsprechend für eine Einspeisung dimensioniert.

Die Bahnhofstraße wird in 2026 durch die Gemeinde erneuert. Damit wird die Zufahrt verbessert.

Bau & Energie

Baujahr

1912

Zustand

Modernisiert

Befeuerung

Gas

Energiepass

Bedarf

Energieeffizienz

B

Objektbeschreibung

Ich biete ein vollständig modernisiertes und renoviertes Mehrfamilienhaus im Seebad Altefähr zum Kauf als Kapitalanlage provisionsfrei an. Das voll vermietete Haus steht auf Eigentumsland und verfügt über sieben schöne 2-3 Zimmer-Wohnungen, die mit viel Licht und Komfort überraschen. Die Wohnungen sind niveauvoll und individuell ausgestattet. Beispielsweise beeindrucken mit schicken modernen Bädern und die Wohnräume sind mit erstklassigen Klick-Vinyl-Böden höchster Abriebklasse in schöner natürlicher Holz-Optik ausgestattet. Für Wärme sorgt eine sparsame Zentralheizung. Moderne Kaminöfen und Kachelöfen sorgen als alternative, zusätzliche Heizquelle für Behaglichkeit in den Wohnungen. Jeder Wohnung ist ein massiv gebauter Abstellraum auf dem Hof zugeordnet. Zum Objekt gehören 7 PKW-Stellplätze und ein Doppelcarport. Eine der Wohnungen hat einen separaten Außeneingang und Stellplatz und Terrasse auf der Süd-Westseite. Die Wohnungen haben keine Balkone. Dafür haben die Mieter auf dem Grundstück Plätze zum Verweilen und es sind nur ein paar Schritte zum Strand und zum Hafen. Eine zuverlässige Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2013 eingebaut und wird jährlich gewartet. Alle Rohrleitungen für Heizung und Wasser und alle Bäder wurden komplett erneuert. Die Elektroinstallationen im Haus und in den Wohnungen wurden auf den neuesten Stand gebracht. Die Dachfläche erhielt eine Auf-Dachdämmung und neue Schweißbahnen. Neue Dachfenster bringen viel Licht in die Wohnungen im Dachgeschoß. Auch die Fassaden wurden erneuert und gedämmt. Zwei Wohnungen wurden gerade in 2024 renoviert und neu vermietet. Die Kaltmiete aller Wohnungen beträgt zur Zeit 7-8 €/m². Perspektivisch sind in vielen Verträgen bereits Mieterhöhungen vereinbart worden, die automatisch erfolgen. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell einschließlich der Stellplätze ca. 41.000€. Die Gesamtwohnfläche beträgt 417,39m². Vom Kaufpreis entfallen 184.000€ auf den Grund und Boden. Es gibt bereits einen genehmigten Aufteilungsplan, so dass die Wohnungen auch einzeln weiterverkauft werden können.

Lage

Altefähr ist ein kleines Seebad auf der Insel Rügen mit etwa 1.200 Einwohnern. Vom Sportboothafen und vom Strandufer des Strelasund hat man einen wunderschönen Blick auf die alte Hansestadt Strelasund. Altefähr ist ein beliebtes Ausflugsziel und Naherholungsgebiet mit dem einzigen Südstrand der Insel. Die Wohnungen im Ort sind sind sehr gefragt. Die Grundversorgung mit Lebensmitteln, Getränken und Backwaren erfolgt durch einen freundlichen Kaufmann in der Ortsmitte. Altefähr punktet auch mit Physiotherapie, Frisör, Kosmetik, einem Gemeindezentrum, diverser Gastronomie, dem Hafen mit Sport- und Segelschule und mit schönen Rad- und Wanderwegen. Es gibt einen Bootsanleger der Weißen Flotte und einen schön gestalteten Strand. Hier kann man den Feierabend und die Wochenenden genießen. Es gibt immer etwas zu sehen. Man kann zu jeder Jahreszeit am Wasser oder auch im Kurpark spazieren gehen. Mit dem PKW ist man in nur 10 Minuten im Stadtzentrum der Hansestadt Stralsund. Es gibt zwei Verkehrsanbindungen für PKW zur Bundesstraße 96. Altefähr hat eine Bahnstation der Bundesbahn. Auch Busse fahren nach Stralsund und in Richtung Bergen. Zwei Bushaltestellen sind fußläufig vom Haus aus zu erreichen. Im Sommer kann man auch eine Überfahrt nach Stralsund mit den Schiffen der Weißen Flotte genießen. Die großen Ostseebäder Binz, Sellin und Baabe sind von Altefähr aus per Auto in nur 35 bis 45 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin. Bitte vergessen Sie nicht Ihren Namen, Anschrift und eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher wir Sie tagsüber erreichen können. Wann möchten Sie angerufen werden? Wann würden Sie gerne besichtigen? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Wenn ich Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage inklusive einer Rufnummer erhalte, werde ich Sie kurzfristig kontaktieren.
Ein Exposé erhalten Sie in den meisten Fällen automatisch über das Portal. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine detaillierten Adressangaben versenden können, wenn wir Sie nicht erreichen.
Sie als Interessent erklären sich ausdrücklich damit einverstanden zu sein, dass Ihre angegeben Daten nur zum Zweck des Maklers entsprechend § 28 Bundesdatenschutzgesetz verwendet und gespeichert werden können. Eine Weitergabe der Daten ist ausgeschlossen!