Rügen Altefähr: 2-Zimmer Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu verkaufen

Preise & Kosten

Kaufpreis

150.000,00 €

Die Immobilie

Objektart

Wohnung kaufen

Objekttyp

Etagenwohnung

Wohnfläche

63,73 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

das Objekt weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

helle, niveauvoll modernisierte Wohnung mit großer Wohnküche,
großes Wohnzimmer mit dekorativer Fachwerkwand
Kachelofen als behagliche Zusatzheizung
Duschbad mit Fenster und WM-Anschluss
Schlafzimmer zur ruhigen und schattigen Hofseite
zu der Wohnung gehört ein massives, ebenerdiges Nebengebäude mit Stromanschluss
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise 3-fach
dezentrale Warmwasserversorgung mittels elektronischem Durchlauferhitzer in der Wohnungen (dadurch entfällt für den Eigentümer die Pflicht zur Legionellenprüfung)
die sparsame Brennwerttherme beheizt das ganze Haus in der kalten Jahreszeit
SAT-Anlage mit mehreren Anschlüssen in der Wohnung
Telefon und Glasfaseranschlüsse sind im Haus vorhanden

Die Bahnhofstraße wird in 2026 durch die Gemeinde erneuert. Damit verbessert sich das gesamte Umfeld. Die örtlichen Versorgungsleitung, ein neuer Geh-und Radweg und ein neuer Straßenbelag
sind geplant.

Bau & Energie

Baujahr

1912

Zustand

Modernisiert

Befeuerung

Gas

Energiepass

Bedarf

Energieeffizienz

B

Objektbeschreibung

Die provisionsfrei angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine große Wohnküche und zwei Zimmer, Flur und ein Badezimmer. Sie befindet sich nur 400 m vom Hafen und 4 Km von der Hansestadt Stralsund entfernt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie wird deshalb als Kapitalanlage angeboten. Durch die letzte Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Die Wohnfläche dieser Wohneinheit beträgt 63.73m². Die helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines schönen Altbaus aus dem Jahr 1912. Das Gebäude mit sieben Wohnungen wurde schrittweise kernsaniert und modernisiert. In 2025 wurde als letzte Maßnahme der Giebel verputzt und gestrichen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist mit B angegeben. Eine Brennwertherme sorgt als Zentralheizung für wohlige Wärme im Haus. Diese Wohnung hat als alternative Heizung einen Kachelofen. Ein zugeordnetes Nebengebäude auf dem Hof bietet zusätzlichen Stauraum. Ein doppelter PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus.
Diese vermietete Etagenwohnung eignet sich sowohl als langfristige Investition als auch als persönliches Zuhause. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Wohnung besonders attraktiv. Mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Komfort bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnambiente in einem historischen Gebäude. Wohnungen im Seebad Altefähr sind sehr gefragt und eine gute Investition. Der aktuelle Mietvertrag wurde erst in 2024 geschlossen. Die Wohnung wurde vollständig renoviert übergeben.

Lage

Altefähr ist ein kleines Seebad auf der Insel Rügen mit etwa 1.200 Einwohnern. Vom Sportboothafen und vom Strandufer des Strelasund hat man einen wunderschönen Blick auf die alte Hansestadt Strelasund. Altefähr ist ein beliebter Urlaubsort, ein Ausflugsziel und Naherholungsgebiet mit dem einzigen Südstrand der Insel. Die Wohnungen im Ort sind sind sehr gefragt. Neben einigen Gaststätten gibt es eine Grundversorgung mit Lebensmitteln, Getränken und Backwaren durch einen freundlichen Kaufmann in der Ortsmitte. Altefähr punktet auch mit Physiotherapie, Frisör, Kosmetik, einem Gemeindezentrum, dem Hafen mit Sport- und Segelschule und mit schönen Rad- und Wanderwegen. Es gibt einen Bootsanleger der Weißen Flotte und einen schön gestalteten Strand. Hier kann man den Feierabend und die Wochenenden genießen. Es gibt immer etwas zu sehen. Man kann zu jeder Jahreszeit am Wasser oder auch im Kurpark spazieren gehen. Mit dem PKW ist man in nur 10 Minuten im Stadtzentrum der Hansestadt Stralsund. Es gibt zwei Verkehrsanbindungen für PKW zur Bundesstraße 96. Altefähr hat eine Bahnstation der Bundesbahn. Auch Busse fahren nach Stralsund und in Richtung Bergen. Zwei Bushaltestellen sind fußläufig vom Haus aus zu erreichen. Im Sommer kann man auch eine Überfahrt nach Stralsund mit den Schiffen der Weißen Flotte genießen. Die großen Ostseebäder Binz, Sellin und Baabe sind von Altefähr aus per Auto in nur 35 bis 45 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin. Bitte vergessen Sie nicht Ihren Namen, Anschrift und eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher wir Sie tagsüber erreichen können. Wann möchten Sie angerufen werden? Wann würden Sie gerne besichtigen? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Wenn ich Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage inklusive einer Rufnummer erhalte, werde ich Sie kurzfristig kontaktieren.
Ein Exposé erhalten Sie in den meisten Fällen automatisch über das Portal. Ein Termin muss rechtzeitig mit den Mietern abgestimmt werden. Rufen Sie mich gerne unter der 0160 92544959 an.
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